四川土豆盘文学馆

20章 : 心已苍老(2/3)

    这些物业的位置🝓🊪皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，📗🛃🙱如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元。

    历史上，如果这个项目成功，那💱么其规模及收益，都将超过几年后老李同📉🙀🇓志的黄埔花园。

    可惜，历史没有如果🏈😅，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产👧🋑也付出了惨重的代价🍯🋧🛮。

    恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期，但好不容易等🔛🁗🅺到可以出售楼花套现资金之时（hk的预售规则🝟🌚是整个项目完工前的8个月，不容许房子还没建就预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆接近十亿港元的资金。

    而第二期的开发却迫🏈😅在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到🞛🔺来，在开发之前也必须向港府支付18.2亿港元的地价。

    一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18.2☔⚰🕆亿港元，只能硬着头皮向🃉🖀🏤港府建议，将地价改为💴14亿。

    港府当然不会同意🄷🂌，地价跌了你要求减🐈♡🉸价🄂？那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

    而更为打🃀🔨🃋击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆的资金链。

    陈曾熙道：“徐生，你既然能够决定投资七号泊位码头以🊿🖅及修建黄埔广场这种全球商业历史上也极为罕见的大型地产项目，应该也非常看好香江的🔼🅽🋿前途。

    而只要香江的前途定了下来，那💱么恒隆集团旗下🖝地铁沿线业务的业务的价值自不用我多说，所以希望东亚银行能够贷出一笔资金，利息方面绝对不会让徐生失望！”

    徐志笑道：“利息方面先不🎨📩说，不过⛘🚮我🐈♡🉸希望能够换一种合作方式？”

    陈曾熙问：“什么合作方式？”

    徐志道：“我希望能够从陈生手中，买下🄂这整🔳🄫🀞个地铁沿线项目！”

    陈曾熙立刻变色道🄷🂌：“徐生，你这是趁🐈♡🉸火打劫吗？”

    “不。”徐志摇头道：“这只是一笔⛘🚮生意罢了，你同意，我们☔⚰🕆就交易，📨不同意，我也不强求。”

    “抱歉，🃀🔨🃋这个项目我不会🗔🛖出售。”陈曾熙直接拒🖝绝道。

    徐志笑着摇摇头说道：“陈生，据我所知，还有半个月的时间，就到了你恒隆与港府约定上交第二期资金的时💴候，而你手中的第一期项目连13都没有卖出去🎷，手中也根本没有足够的现金，一旦到期拿不出钱，那可就为时已晚了？

    历史上的恒隆集团也是如此，走遍了香江及亚洲的银行，却没有一家肯提供贷款，结果到了规定的时间发生了协议违约，除了第一批已经开发完的土地，其他地皮被港府强行收回，恒隆集团🚮不但损失了4亿港元的定金，还在整个项目中亏损超过10亿港元，同时，与港府的违约也被港府拉入了黑名单，虽然容许恒隆继续拍地，但资金方面却要求极严。

    因此，整个恒隆集团变得长期不振，逐渐被长江实业、新鸿🜤🄋基地产等公司拉开了差距。

    “我需要再考虑一段时间。”陈曾熙正常没😫有再强硬拒绝，再拖下去，损失钱倒是小事，更重要的是会被港府拉入黑名单，那才是麻烦。

    徐志点头道：“也行，不过得快点，再过几天我就要🌶🃥离开香江一段时间，到时候恐怕就是陈🅬🉭🊣生你⚒🐶🄙想交易也不行了。”

    陈曾熙🌚⛓🚂顿了一会，问：“徐生🊙愿意☻出什么价？”

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